POMPERTUZAT

La Magnanerie

Appartements écoconçus du T2 bis au T4
à partir de 234 000€

Habitat
économe

Loi
PINEL

Éligible
LMNP

LE PROGRAMME

Ancien relais romain, Pompertuzat est
située entre la plaine alluviale de l’Hers
et les coteaux du Lauragais, au coeur de
la Haute-Garonne. Traversée par le
canal du midi, on y découvre un village
plein d’histoire offrant un cadre de vie
paisible et verdoyant en conservant la
vie d’une ville dynamique.
Ancienne exploitation de vers à soie et
ancienne mairie, La Magnanerie
accueille désormais des appartements
du T2 bis au T4 haut de gamme et
éco-conçue, dans un style architectural
qui allie patrimoine et confort.



Livraison 1er trimestre 2023

Niveau Passif

Statut LMNP

Eligible Pinel

LES ATOUTS

Habitat
économe

Un bâtiment de niveau
passif est extrêmement
économe en énergie,
garantissant aussi bien
un confort en été
comme en hiver, par
sa conception et son
isolation.

Qualité & réemploi
des matériaux

La réhabilitation est
donc un choix pour
limiter nos impacts sur
l’environnement et le
recours au réemploi permet de limiter le
bilan carbone et de
préserver les ressources
naturelles.

Renaturation des
espaces extérieurs

Le décroutage d’une
partie du parking nous
permet de recréer des
espaces verts. Cette
démarche participe à la
fois à la qualité des
espaces publics de la
place du Château et à la
qualité des habitations
environnantes.

Conception
personnalisée

Un rendez-vous auprès
d’un architecte / AMU
(Assistance à Maîtrise
d’Usage) dès la
signature du contrat de
réservation pour
co-aménager votre
logement !

La réhabilitation de ce type de bâtiment,
par rapport à une construction neuve
plus traditionnelle
nous permet d’offrir des logements
complètement atypiques.

Philippe Gonçalves
Architecte DPLG – co-fondateur de LHAB réalisations

LES LOTS DISPONIBLES

LES DISPOSITIFS

ÉLIGIBLE LOI PINEL

Applicable depuis le 1er septembre 2014, le dispositif PINEL vise à revaloriser le marché de l’immobilier neuf. Cette mesure fiscale vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, jusqu’à 21% de votre investissement.

ÉLIGIBLE LMNP

Mis en place en 1949, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est un régime fiscal permettant de mettre en location des biens meublés en tant que particulier. Louer votre bien meublé vous offre une rentabilité accrue et une fiscalité avantageuse.

ACHETER À POMPERTUZAT

ACCÈS

TRANSPORTS EN COMMUN
Bus Tisséo n°202 à 70m
Bus Tisséo n°205 à 450m
Bus liO (383, 350 et 413)
EN VOITURE
Castanet-Tolosan à 5 minutes
Labège à 10 minutes
Toulouse à 15 minutes
COMMODITÉS
Zone commerciale à 550 m
Groupe scolaire à 650 m
Parc de jeux à 600 m
Canal du Midi à 2.3 km
Gare SNCF à 8 minutes (en voiture)

PLUS D’INFORMATIONS SUR
LA MAGNANERIE – POMPERTUZAT

    NOUS APPELER

    +33 (0)5 34 40 29 19

    NOUS JOINDRE PAR MAIL
    contact@lhab-realisations.com

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    LHAB réalisations
    Promotion immobilière responsable
    18, rue Adonis 31200 Toulouse

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